Барнаульский девелопер планирует строить у аэропорта бюджетное жилье, которое может стать самым доступным в городе. В мегаквартале, который появится в ближайшие годы, стоимость квадратного метра будет заметно ниже среднерыночной. Главная причина — невысокая цена земли на торгах, что напрямую скажется на конечной стоимости квартир. Об этом amic.ru рассказал директор по коммерческой и инвестиционной деятельности ГК «Жилищная инициатива» Алексей Линник. Он отметил, что реализация масштабного проекта может стартовать в 2030–2031 годах.
Сейчас «Жилищная инициатива» занимается проектом планировки своего участка площадью 41 гектар. Ожидается, что уже до ноября 2026 года этот документ будет полностью готов. Напомним, территорию у аэропорта «Дом.рф» разыграл на торгах в 2025–2026 годах. Арендаторами земель стали крупные барнаульские компании, включая «Союз», «Алгоритм», «Жилищную инициативу», «Вотэтодом», «Технострой», а также «Бизнес парк Оренбург» из другого региона.
По условиям соглашения с «Дом.рф», каждый застройщик обязан выполнить минимальные нормативы по вводу жилья. «Жилищная инициатива» должна «посадить» на своей территории не менее 211 тысяч квадратных метров жилья. Это нижняя граница, меньше которой компания не имеет права строить. Однако девелопер ориентируется на гораздо более внушительную цифру — порядка 300 тысяч «квадратов». Такой объем позволит говорить о полноценном новом микрорайоне.
Но жильем территория не ограничится. На 41 гектаре будут запроектированы социальные объекты: школа и детский сад, а также административные и спортивные сооружения. После утверждения проекта планировки компания сможет согласовать точные сроки и этапы строительства. Развитие микрорайона будет поэтапным, а старт проекта, как ожидается, может быть дан в 2030–2031 годах. Это горизонт семилетнего планирования.
Как отметил представитель «Жилищной инициативы», застройщикам территории у аэропорта придется плотно работать друг с другом и с различными ведомствами. В районе аэропорта у всех будут большие участки, ограничения по этажности и возможность создать не плотную, а комфортную среду для жизни. Когда город получит комплексные проекты от всех застройщиков, нужно будет обсуждать общую визуальную логику. «Никому не нужен набор случайных разноцветных домов», — подчеркнул Алексей Линник.
При этом востребованность будущих кварталов будет напрямую зависеть от уровня инфраструктуры. Если в районе появятся дороги, общественный транспорт, школы, детские сады, благоустройство и качественная придомовая территория, микрорайон станет популярным у покупателей. Если этого не сделать, продать такие объемы жилья будет крайне сложно. «Поэтому мы вместе с городом, Минстроем, энергетиками и коллегами-застройщиками должны продумать весь комплекс. Это не история «поставить дома в поле». Это должна быть полноценная новая городская территория», — сказал Линник.
Однако главный козырь нового района — цена. Стоимость квадратного метра здесь будет ниже, чем в других частях Барнаула. Это может стать решающим фактором для покупателей, особенно для молодых семей и тех, кто не может позволить себе жилье в сложившихся микрорайонах. «Для нас как для застройщика и наших коллег участки интересны тем, что они достаточно дешевые. И потенциально здесь может появиться то самое дешевое жилье, которого сейчас на рынке Барнаула не хватает», — отметил Алексей Линник.
Новый район предполагают развивать комплексно — по принципу комплексного развития территорий (КРТ). Здесь появятся не только жилые кварталы, но и школы с детскими садами, дороги и инженерные сети, а также трамвайные линии. Проект рассматривают как формирование фактически нового административного района Барнаула. Пул застройщиков, которые будут осваивать эту огромную территорию, уже сформирован.
ГК «Союз» получила три участка общей площадью 167,9 гектара (42,6 га, 38,6 га и 86,7 га). ГК «Алгоритм» будет работать на 122,9 гектара (участки 21,2 га, 25 га, 42,3 га и 34,4 га). ГК «Жилищная инициатива» осваивает 41,3 гектара. Новосибирская компания «Азимут» займет 90,4 гектара (48,6 и 41,8 га). «Бизнес парк Оренбург» и «Технострой» завершают картину с участками в 15,5 и 18 гектаров соответственно. Все вместе они создают новый облик города.
