Рынок первичного жилья в Барнауле продолжает демонстрировать рекордную динамику роста. За первый квартал 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках краевой столицы достигла 218,6 тысячи рублей — это на 50% выше показателей аналогичного периода прошлого года. По сравнению с предыдущим кварталом цена выросла на 6,5%, что подтверждает устойчивый тренд на удорожание жилья в регионе.
Барнаул оказался в числе городов-лидеров не только Сибири, но и всей страны по темпам роста цен на первичном рынке. Для сравнения: в Иркутске новостройки за год прибавили 17% (до 198,1 тыс. рублей за кв. м), в Кемерове — 12% (153 тыс. рублей), в Новокузнецке — 11% (156,9 тыс. рублей), в Омске — 7% (159,2 тыс. рублей). Новосибирск, традиционно считающийся более дорогим городом, показал скромный рост всего в 2%, до 168,3 тыс. рублей за квадрат. Единственным сибирским городом, где цены на первичное жилье снизились, стал Томск — минус 20%, до 154,1 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что текущая ценовая динамика в Барнауле значительно опережает официальную инфляцию, которая на 10 марта 2026 года составляла 5,84%. Ключевыми факторами столь резкого подорожания стали сокращение объема предложения на первичном рынке (в ряде городов, включая Барнаул, выбор новостроек уменьшился более чем в два раза), а также высокий спрос, подогретый ожиданиями изменений условий льготной ипотеки. Кроме того, застройщики вынуждены закладывать в стоимость жилья выросшие издержки на проектное финансирование и строительные материалы.
В январе 2026 года, по данным аналитиков, Барнаул вошел в топ-5 городов России по медианной стоимости квадратного метра в новостройках, уступив лишь Москве, Санкт-Петербургу, Казани и Балашихе. А по темпам роста за месяц региональная столица оказалась в лидерах: в феврале цены поднялись еще на 5,2%, заняв третье место в стране по данному показателю после Грозного и Сочи.
Директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов полагает, что в течение 2026 года спрос на новостройки продолжит восстанавливаться, что будет способствовать дальнейшему росту цен. По его словам, сохраняются мощные драйверы: смягчение условий по рыночным кредитам и выход на рынок держателей депозитов. Эксперты сходятся во мнении, что для рынка первичного жилья Барнаула годовая динамика в 50% может стать рекордной, но в последующие месяцы темпы роста, вероятно, замедлятся, а цены перейдут к более плавному повышению.
