Российский рынок новостроек демонстрирует беспрецедентный рост цен. По данным аналитиков сервиса «Циан», в 2025 году стоимость квадратного метра в крупных городах страны увеличилась на 14%, достигнув отметки в 186 тысяч рублей. Особенно впечатляющие показатели продемонстрировал Барнаул, войдя в тройку городов с самым значительным подорожанием жилья.
Масштабное исследование 40 крупнейших городов России, включая Московскую и Ленинградскую области, выявило несколько ключевых факторов, влияющих на рост цен. Основными причинами стали:
- Включение в стоимость банковских комиссий и расходов на продажу в рассрочку
- Сохранение высоких затрат на строительство из-за удорожания проектного финансирования
- Изменение структуры предложения на рынке
- Быстрое раскупание доступного жилья небольших площадей
- Увеличение доступности ипотечного кредитования
Лидерами ценового роста стали:
- Севастополь — +68% (298,2 тыс. руб./м²)
- Набережные Челны — +43% (186,6 тыс. руб./м²)
- Барнаул — +38% (196,8 тыс. руб./м²)
- Москва — +29% (489,6 тыс. руб./м²)
- Санкт-Петербург — +21% (314,5 тыс. руб./м²)
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен в 2026 году на уровне 13-15%. Такой прогноз связан с ожидаемым повышением спроса при возможном снижении ключевой ставки и уменьшением количества новых строительных проектов. Аналитики предупреждают о возможном дефиците доступного жилья на ранних стадиях строительства.
Несмотря на подорожание, за 11 месяцев 2025 года в крупнейших городах России было продано около 371 тысячи квартир и апартаментов, что на 8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.
